Zurück zum Ratgeber
Mietrecht

Mängelanzeige an den Vermieter: Muster, Vorlage & Ihre Rechte

Schimmel, Heizungsausfall, Wasserschaden? So melden Sie Mängel richtig und setzen Ihr Recht auf Mietminderung durch.

Was ist eine Mängelanzeige?

Eine Mängelanzeige ist die formelle Mitteilung eines Wohnungsmangels an Ihren Vermieter. Sie ist Pflicht nach § 536c BGB: Wenn Sie einen Mangel nicht unverzüglich melden, können Sie Ihren Anspruch auf Mietminderung verlieren und sich schadensersatzpflichtig machen.

Häufige Wohnungsmängel

Schimmelbefall10-100%
Heizungsausfall im Winter50-100%
Warmwasser-Ausfall10-30%
Undichte Fenster5-15%
Aufzug defekt (Hochhaus)5-15%
Baulärm in der Nähe10-40%
Ungeziefer / Schädlinge10-100%
Defekte Elektrik5-20%

Die Prozentsätze sind Richtwerte aus der Rechtsprechung und können je nach Schwere variieren.

Ihre Rechte nach BGB

  • § 535 BGB: Der Vermieter muss die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand erhalten
  • § 536 BGB: Bei Mängeln haben Sie Recht auf Mietminderung — automatisch, ab Anzeige
  • § 536a BGB: Schadensersatz, wenn der Vermieter den Mangel nicht beseitigt
  • § 536c BGB: Sie müssen Mängel unverzüglich anzeigen (Pflicht!)

Mängelanzeige richtig schreiben

1

Mangel dokumentieren

Fotos, Videos, Messungen (z.B. Raumtemperatur). Zeugen notieren. Je mehr Beweise, desto besser.

2

Mängelanzeige verfassen

Mangel genau beschreiben (Ort, Art, seit wann). Frist zur Beseitigung setzen (14 Tage). Mietminderung ankündigen.

3

Per Einschreiben senden

An den Vermieter oder die Hausverwaltung. Kopie für Ihre Unterlagen aufbewahren.

4

Frist abwarten

Nach Ablauf der Frist ohne Reaktion: Mietminderung durchsetzen, ggf. Ersatzvornahme oder Anwalt.

Wichtig: Nicht eigenmächtig die Miete kürzen!

Erst die Mängelanzeige schicken, dem Vermieter eine Frist setzen, und dann die Miete unter Vorbehalt zahlen oder mindern. Ohne vorherige Anzeige riskieren Sie eine Kündigung wegen Mietrückstand.

Vermieter reagiert nicht: Eskalationsstufen

  1. Zweites Schreiben: Erneute Aufforderung mit kürzerer Frist und Androhung der Ersatzvornahme
  2. Ersatzvornahme: Sie beauftragen selbst einen Handwerker und ziehen die Kosten von der Miete ab (§ 536a Abs. 2 BGB)
  3. Mieterverein: Rechtsberatung und Unterstützung bei der Durchsetzung Ihrer Rechte
  4. Anwalt: Bei schweren Mängeln oder wenn der Vermieter weiterhin nicht reagiert

Vermieter ignoriert Ihren Mangel?

BriefBlitz erstellt eine formelle Mängelanzeige mit den richtigen BGB-Paragraphen und Fristen.

Siehe auch: Beschwerdebrief schreiben · BGB-Paragraphen